A 1031 Exchange allows investors to defer Federal capital gains tax, state ordinary income tax, net investment income tax, and depreciation recapture on the sale of investment property if certain criteria are met including: Buy Replacement Property for equal or greater than sold for and reinvest all proceeds. Identify Replacement Property within 45 days of close of sale Purchase Replacement Property within 180 days of close of sale Must sell and buy property that is considered “like-kind” to each other. The proceeds from the sale must be held by a Qualified Intermediary (QI), a third-party that ensures the exchange complies with IRS regulations. See below for Definition of a Qualified Intermediary. The new property must be equal or greater value to the old value to avoid paying “Boot.” If the new property is less than the sale of the old property, a 1031 Exchange can still be valid, but the Exchanger may have to pay taxes on the unused capital gains. You cannot receive any cash or other non-like-kind property during the exchange. Capital gains taxes are deferred, not eliminated. You will eventually owe taxes on the gain when you sell the Replacement Property without conducting another exchange.
Information provided by: www.ipx1031.com
WHAT IS 1031 EXCHANGE?
1031 Exchange cho phép các nhà đầu tư hoãn thuế lãi vốn liên bang, thuế thu nhập thông thường của tiểu bang, thuế thu nhập đầu tư ròng và khấu hao trên việc bán tài sản đầu tư nếu đáp ứng các tiêu chí sau:
Mua tài sản thay thế có giá trị bằng hoặc lớn hơn so với tài sản đã bán và tái đầu tư toàn bộ số tiền thu được.
Xác định tài sản thay thế trong vòng 45 ngày kể từ ngày đóng giao dịch bán.
Mua tài sản thay thế trong vòng 180 ngày kể từ ngày đóng giao dịch bán.
Phải bán và mua tài sản được coi là “cùng loại” với nhau.
Số tiền thu được từ việc bán phải được giữ bởi một Người trung gian có đủ tiêu chuẩn (Qualified Intermediary - QI), một bên thứ ba đảm bảo giao dịch tuân thủ các quy định của IRS. Xem định nghĩa của Người trung gian có đủ tiêu chuẩn bên dưới.
Tài sản mới phải có giá trị bằng hoặc lớn hơn giá trị của tài sản cũ để tránh phải trả “Boot”. Nếu tài sản mới có giá trị nhỏ hơn so với tài sản cũ, 1031 Exchange vẫn có thể hợp lệ, nhưng người trao đổi có thể phải trả thuế trên phần lãi vốn không được sử dụng.
Mình không thể nhận tiền mặt hoặc tài sản không cùng loại trong quá trình trao đổi.
Thuế lãi vốn được hoãn lại, không phải được miễn. Mình sẽ phải trả thuế trên phần lãi khi bán tài sản thay thế mà không thực hiện một giao dịch trao đổi khác.
1031 EXCHANGE là gì ?
What is All-in-One Loan?
The following information can be found at: www.allinoneloan.com
Giành quyền kiểm soát tốt hơn chi phí nhà ở của bạn và sống an toàn hơn với All In One Loan™
✔ Nó là gì? Đây là khoản vay HELOC 30 năm tích hợp với tài khoản kiểm tra quét. Nói cách khác, nó kết hợp nhu cầu tài chính nhà ở và ngân hàng cá nhân của bạn thành một công cụ động.
✔ Nó hoạt động như thế nào? Nếu bạn giống như hầu hết người Mỹ, bạn có thể kiếm được nhiều thu nhập hơn chỉ trong 5 đến 10 năm so với thời gian bạn nợ một khoản thế chấp. Khối lượng tiền đó vượt xa khoản nợ nhà ở của bạn. Tại sao không đưa nó vào làm việc để giảm chi phí lãi suất thế chấp của bạn?
Vì All In One Loan™ đi kèm với ngân hàng tích hợp, dòng tiền thu nhập của bạn và khoản tiết kiệm không sử dụng sẽ được "quét" vào HELOC tự động và được sử dụng để giảm số dư hàng ngày của khoản vay của bạn. Lãi suất hàng tháng được tính lại hàng đêm dựa trên số dư gốc chưa trả của khoản vay của bạn. Tiền gửi còn lại trong HELOC sẽ cộng dồn lãi suất và tăng tốc độ trả hết nhà.
✔ Có thể đạt được điều gì? Người vay có thể tiết kiệm hàng chục, nếu không muốn nói là hàng trăm nghìn đô la tiền lãi thế chấp và sở hữu ngôi nhà của họ trong một nửa thời gian hoặc ít hơn so với khoản vay truyền thống. Điều tuyệt vời nhất là, các quỹ được gửi và sử dụng để trả bớt gốc, cũng như các khoản vốn chủ sở hữu, vẫn có sẵn để sử dụng mà không cần phải tái cấp vốn trong vòng ba mươi năm.
✔ Nó đi kèm với những gì? Tất cả các tính năng mà bạn đã quen với tài khoản kiểm tra hiện tại của bạn.
Điều gì xảy ra khi tôi gửi tiền vào tài khoản séc?
Tiền gửi được chuyển qua đêm sang phía HELOC của tài khoản và được áp dụng cho số tiền gốc của khoản vay. Điều này giúp sử dụng hiệu quả hơn tiền nhàn rỗi để tiết kiệm lãi suất hàng tháng trên khoản thế chấp, trước khi số tiền đó được chi tiêu.
Làm thế nào tôi có thể truy cập tiền của mình để thanh toán hóa đơn?
Tiền gửi bằng tiền mặt và vốn tự có của ngôi nhà trở thành một và vẫn sẵn sàng sử dụng 24/7 trong suốt 30 năm của HELOC. Tiền có thể được truy cập thông qua thẻ ATM-VISA, bằng cách viết séc hoặc thanh toán hóa đơn và chuyển tiền trực tuyến qua cổng ngân hàng "All In One Loan" và thiết bị di động của bạn.
Các điều khoản của HELOC là gì?
Khoản vay "All In One Loan™" là một khoản vay vốn tự có của ngôi nhà trong 30 năm với tài khoản séc quét tích hợp. Giới hạn tín dụng được thiết lập trong quá trình bảo lãnh phát hành và dựa trên các đặc điểm đủ điều kiện vay của người vay. Giới hạn vẫn không thay đổi trong mười năm đầu tiên sau đó giảm dần mỗi tháng 1/240 cho 20 năm còn lại cho đến khi đạt 0.
Tôi có thể trả khoản vay nhanh như thế nào?
Tùy thuộc vào bạn! Không có lịch thanh toán nào để cản trở bạn. Khách hàng "All In One Loan™" thường loại bỏ hơn 10% số dư gốc hàng năm của họ và có xu hướng trả hết trong nửa thời gian hoặc ít hơn so với khoản thế chấp truyền thống.
Những nguồn nào có sẵn để tìm hiểu thêm?
Hãy hỏi Chuyên gia Thế chấp Chứng nhận "All In One Loan™" của bạn về Mô phỏng tương tác và các hội thảo trên web hàng tuần liên tục.